在建工程在施工過程中，周圍房屋的安全鑒定問題一直是一個不容忽視的難題。許多工程由于沒有做好周邊房屋的安全鑒定工作，導致在施工過程中出現(xiàn)了大量糾紛，這不僅嚴重影響了工程的進度，也給相關(guān)方帶來了極大的經(jīng)濟損失和安全隱患。為了保障施工項目工程的順利進行，施工方應高度重視在施工前周邊房屋安全鑒定工作，盡早發(fā)現(xiàn)和解決問題，避免不必要的糾紛和延誤，確保工程施工有序進行。在進行建筑施工前，對周邊房屋的鑒定和檢測是非常重要的。這些檢測通常包括以下幾個方面：提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告，查看如何咨詢。

1、收集資料：在進行周邊房屋鑒定之前，需要收集相關(guān)的資料，例如周邊房屋的建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、地質(zhì)條件等信息。

2、進行現(xiàn)場勘查：在現(xiàn)場勘查中，房屋檢測鑒定人員需要對周邊房屋進行詳細的檢查和測量，以確定它們的建筑結(jié)構(gòu)和狀態(tài)。

1）傾斜檢測：檢查地基基礎是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫。對房屋偏移量及傾斜率進行檢測，觀測房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

2）外墻檢測：施工過程中可能會對周邊房屋的外墻造成影響，如果周邊房屋的外墻結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可能會影響到周邊房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。在施工前需要對周邊房屋的墻體進行檢測，以確定墻體的結(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在開裂、變形等情況。

3）屋頂檢測：屋頂是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其承載能力和防水性能直接關(guān)系到房屋的安全。在施工前，需要對周邊房屋的屋頂進行檢測，以確定屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在漏水等情況。

4）基礎設施檢測：周邊房屋的基礎設施，如電力、燃氣、自來水等管道和設備，也需要進行檢測。施工過程中，如果對這些設施造成損壞，將會對周邊居民的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

周邊房屋鑒定是建筑物設計和施工的重要環(huán)節(jié)，可以確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全。在進行周邊房屋鑒定檢測時，需要由房屋檢測機構(gòu)進行，確保檢測結(jié)果的準確性和可靠性。如果發(fā)現(xiàn)問題，需要及時采取措施進行修復或加固，確保施工過程中不會對周邊房屋造成影響。 

其實可以說“施工前房屋鑒定”是一種證據(jù)保全的方式，施工前房屋鑒定是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段，其主要的工作內(nèi)容是：

1、記錄在鑒定過程中，在現(xiàn)場觀察和勘察的房屋結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、地址、建筑年代、裝修概況、房屋用途等。

2、對房屋的地基、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、裝修和施工設備進行外觀檢查和測量，并對其已有的裂紋和破壞情況進行標記、拍照、登記。

3、利用經(jīng)緯儀對房屋外拐角處的傾斜率和偏移比進行測量，以分析房屋有無傾側(cè)。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，按《房屋完損等級評定標準》進行房屋完損等級評定；

其實很多時候，都是在房子出了問題之后，才會去找鑒定公司，一般的鑒定公司都不會去做這種事情，因為這會引起一些爭議。且不說耗時耗力，就說施工隊會不會認可你的鑒定報告。還有，請各位不要盲目地尋找的鑒定公司，好是向有關(guān)部門咨詢一下，再做決定。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測可參照一般房屋檢測流程：

　　1、對上部結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施不滿足要求的部位進行抗震加固處理。

　　2、對房屋承載力不足構(gòu)件采取有效措施進行加固。

　　3、房屋在改造拆除過程中，樓板拆除前，應對原樓面卸載?；炷亮喊鍢?gòu)件的拆除，宜采用靜力切割法。

　　4、建議對房屋目前存在的損傷進行針對性維修處理。

　　5、房屋在改造裝修和后續(xù)使用中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位，應及時通知本站及相關(guān)單位，并及時采取有效措施。

　　6、如后續(xù)處理涉及改造裝修，應按照相關(guān)標準結(jié)合具體改造方案和鑒定結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)進行詳細的驗算分析，并由有資質(zhì)和有經(jīng)驗的設計和施工單位承接實施以確保安全。